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房地产的金九银十不再? 该买房的都在默默买着呢

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 一到销售旺季,政策的“退烧药”马上就来了,比如2016年的“930新政”、2017年的“317新政”,都是在楼市大热时祭出的杀手锏。以“930新政”为例,当年九月、十月两个月份,在住建部的约谈之下,全国共有三十多个一二线城市出台限购政策,生生将一波行情腰斩。
  一到销售旺季,调控就像大姨妈一样准时,今年也不例外。今年号称是近年来调控政策出台最多的年份,数据显示,今年前7个月,我国主要城市房地产调控累计达260次,同比上涨80%。其中7月单月,全国楼市调控密集程度再创新高,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,相比6月份出现了翻倍的变化。

  而且调控政策从传统的“四限”(限购、限价、限贷、限售)开始向“八限”升级,老“四限”之外再加上限商住、限离婚、限新落户、限公司。“四限”升级为“八限”,标志着房地产调控中的政策漏洞正被全面压缩。

  公积金政策的调整,则又给楼市打了一个“新补丁”。9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,提出“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等异常苛刻的条件,让很多人大呼公积金缴存失去了意义。以“异地购房不能随意提取”为例,比如你是浙江温州人,你在北京工作,在北京缴纳公积金,想以购房的名义取出公积金,那你只能在北京、杭州和温州买房。但恰好这三个地方房价都超高,你又买不起,你想在旁边的台州买房可以吗?当然行!但是公积金不能提。

  很多人都在分析,这是为了让租售并举落到实处,比如在中原地产首席分析师张大伟看来,“租购并举”可与此次公积金调整联系起来。“每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。”这意味着,年轻人22岁开始工作,到34岁左右才能满足贷款120万元的条件。对于经济实力弱、薪资又不高的年轻人而言,收紧公积金贷款的“大门”,他们可能会放弃买房转而选择租房。

九月已经过半,最近大家都在感叹房地产市场的“金九银十”恐怕又要泡汤了。因为各项调控政策的相继推出,市场上早就出现了各种悲观情绪,但数据是个好东西,专治情绪!

  9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。具体来看,8月份一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

  价格的坚挺至少说明,需求都还在,不管是刚需还是投资,该出手时都没有闲着呢!


  | 8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个。

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  悲观情绪从何而来?

  在传统的印象中,“金九银十”是房地产的跑量季,一波促销之后,全年销量能不能完成,就看这两个月了。

  很多专家都在说,最近三年都没有什么所谓的“金九银十”了,因为在全年不同的时间里都有销售的旺季出现,比如2016年的六月、八月和十一月这三个月,还有2017年的二月、三月这两个月份,都是当年的旺季。事实上,从2014年底开始的这一波房地产行情,确实让很多人觉得“金九银十”不明显了,但问题似乎是,不是“金九银十”促销旺季没了,而是全国买房热潮下,全年都房地产高烧不退。

 
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